1:預售屋漏水檢測報告真實案例

2018-12-04

台南麻豆透天新成屋漏水檢測案例

買賣雙方成功達成協議無條件退屋

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依民法227條第二項,以損害賠償最主要之救濟

據(民法)第354條,出賣人應負物之瑕疵擔保責任之規定五年期限內民眾可向其主張損害賠償,與保固期內不同的是,消費者需負舉證責任,比較麻煩

而另外瑕疵重大之契約解除:民法第495條第二項規定:「瑕疵重大之契約解除,定作人以施作完成部分之工作,已有瑕疵且足以影響建築物或工作物之結構安全為由解除契約。不以證明承攬人於瑕疵有故意過失為必要,縱認為所謂得依第495條第二項解除契約,仍以可歸責於承攬人為要件,若承攬人就瑕疵不可歸責於己,應負舉證責任。」「承攬工作物為建築物或其他工作物以外之情形,工作進行中若可預見有重大瑕疵,已無法達成契約之目的時,亦應容許定作人解除契約」

定作物為建築物或土地上之工作存有重大瑕疵始可行使契約解除權。

而如果隱瞞重要資訊若牽扯到廣告不實部分,賣方若蓄意誤導買方,可據民法第92條提出詐欺主張,更嚴重時,賣方可能擔上刑事責任

本驗屋師團隊實際案例:

買方於驗屋前時就發現正值雨天產生屋內有多處滲水,並有鑽孔灌注補漏止水填補材料痕跡、經買方驗屋前自行拍照存證、並於驗屋當日,將拍照存證資料交由驗屋師,隨即驗屋師在現場以知名國際大廠品牌FLIR高階性能版之紅外線熱顯像儀以及英國愛爾蘭TRAMEX / RWS水分和洩漏掃描儀之非破壞式儀器進行比對查核,對承攬人所改善瑕疵情形後的品質開始實施查核驗證,經測試結果發現,該建築物混泥土結構體仍有多處含水率偏高或稍高之情形,長久以此會導致結構體內鋼筋鏽蝕並產生結構軟腳安全危害,髒污雨水長久存在建築混泥土中會產生老化病變及脆化生長壁癌,進而導致結構體軟腳安全危害,在可預見有重大瑕疵情形之能力時,基於安全考量及預防人體健康因素不利於人類居住,該瑕疵改善後測試結果判定,仍然為重大致不能達使用之目的者已無其價值,此可參民法494條以及495條解除契約之規定請求解除契約。